최근 기준금리가 소폭 오르고 부동산 규제가 강화된 가운데 대출과 세금 혜택이 있는 부동산 상품이 인기입니다. 오늘은 다양한 혜택과 미래의 개발 가치가 풍부한 동탄역 G타워 분양 정보를 전해드리겠습니다.
현장은 화성시 동탄2택지개발지구 38블록에 위치하고 있습니다 대지면적 1570평, 연면적 지상 5625평, 지하 4074평입니다. 호실은 라이브 오피스 236실, 제조 9실, 근생 39실 공급입니다.
지식산업센터는 지하 1층부터 지상 10층까지 근린생활시설이 지하 1층부터 지상 1층까지 있습니다. 주차 대수는 법정 125대의 2배의 여유가 있는 251대입니다. 전용 13평형 위주로 공급되며 분양가는 평당 1160만원부터 책정됐습니다
설계면에서 장점을 보고 가십시다. 먼저 3.2m 높이의 층고로 개방감을 주고 원할 경우 복층으로 시공이 가능합니다. 또한 오피스텔과 오피스의 장점을 합친 라이브 오피스로 화장실과 샤워룸까지 갖추고 있습니다. 요즘 벤처기업이나임대투자자들에게인기가높은타입입니다.
동탄역 G타워에는 입주민들이 미팅을 가질 수 있는 공용 회의실도 있습니다 단지 내 피트니트 센터는 물론 인근 공원까지 있어 건강도 알 수 있습니다. 최근 트렌드에 발맞춰 삭막한 업무공간이 아닌 워크&라이프 밸런스를 위한 시설들이 준비되어 있습니다.
사업지가 위치한 테크노밸리는 판교의 2.3배, 광교의 5.7배로 국내 최대 규모입니다. 면적은 약 47만평, 입주 기업은 약 4,500개이고 상주하는 인원은 약 20만명입니다. 이 때문에 대한민국에서 인구 증가율 1위를 자랑하는 도시입니다.
대중교통으로도 매우 적합하기 때문에 앞으로의 가치가 기대되고 있습니다. 본사업지에서동탄역까지는1.2km거리에있어상당히가깝습니다. 현재 SRT가 운행되고 있어 수서까지 17분이면 닿을 수 있어요. 서울까지 쉽게 접근할 수 있는 쾌속교통망의 허브입니다.
GTX-A 광역급행철도가 개통되면 삼성동까지 19분이면 갈 수 있습니다. 수서, 삼성, 서울역, 고양, 파주에 이르는 노선입니다. 인덕원에서 분당선 복선전철 사업계획도 확정되어 있으며 2022년에 착공됩니다.
동탄역 G타워 인근에 복합환승센터 건설이 완료되면 SRT, GTX-A, BRT와 신교통수단을 모두 이용할 수 있는 환경이 조성되어 남·북 교통의 중심이 될 것입니다. 상업, 문화, 숙박, 컨벤션 센터 등도 건설될 예정입니다.
자동차 이용도 매우 편리합니다. 기흥동탄IC에서 600m거리에 있어 강변북로 접근성이 매우 용이하고 도로교통망 개발이 진행되어 접근성이 편리합니다. 2022년 말 기흥IC 개량공사가 완공되면 출퇴근 시간 및 주말 정체가 대폭 완화될 것으로 기대됩니다.
광주 곤지암까지 이어지는 제2외곽순환도로는 3월에 개통될 예정입니다. 또 84번 국도가 개통되면 SK하이닉스 반도체 클러스터와의 접근성이 매우 높아집니다. 남산 IC와 국도 23호를 연결하는 사업도 진행 중입니다.
단지 내에서도 사업지는 코너 대로변에 있어 여러 가지 장점이 있습니다. 가시성이 좋고 진입 및 출입이 용이하여 상하차 작업이 편리합니다. 또한 유동인구가 집중되어 상업지원시설을 활성화하고 상품 입지가 강화되어 미래가치가 증대될 것으로 기대됩니다.
동탄역G타워의장점을자세히살펴보겠습니다 전국의 사무실 소득수익률은 주택담보대출이나 국고채 금리보다 다소 높은 수준입니다. 특히 지식산업센터의 경우 대출을 최대 80%까지 받을 수 있는 데다 전매 제한 등의 규제도 없어 더욱 인기가 높습니다.
지식산업센터는 하나의 건축물에 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업 및 지원시설이 복합적으로 입주하는 시설입니다. 과거의 아파트형 공장과 같은 모습에서 2010년 이후 지금의 모습으로 자리 잡았습니다. 본사업지는, 가장 발전한 형태의 라이브 오피스 구조입니다.
해당 사업지는 지원 용지에 해당하므로 업무 용지 사무실보다 혜택이 있습니다. 대출은 최대 80% 가능하며, 전매제한 없이 취득세와 재산세까지 감면됩니다. 대출 50%나 전매 1회로 한정된 업무용지 라이브 오피스와 비교하면 매우 유리합니다.
항목별로 자세히 보면 취득세는 50% 감면되고 법인세는 4년간 전액 면제됩니다’ 재산세는 37.5% 경감됩니다. 분양계약 후 20일 이내에 세무서에서 사업자 등록을 하면, 계약금의 부가가치세 환급을 받을 수 있습니다.
동탄역 G타워와 같은 지식산업센터의 지원한도 및 융자기간은 시설과 은행에 따라 매우 다양합니다. 가장 많은 지원을 받는 곳은 중소기업진흥공단으로 최대 70억원까지 지원됩니다 2015년 이후 입주 업종도 확대되었기 때문에 수요 범위는 점차 확대될 전망입니다.
같은 사업지 내에는 해당 물건을 포함한 4개의 라이브 오피스가 들어서게 됩니다. W 공간, 힐 스테이트 멀티 플라이어, 이든 앤 스페이스입니다. 평단가는 약 1천1백만원 선에서 형성되어 있습니다.
모델하우스는 2월 9일 오픈하여 코로나를 위해 방문예약제로 운영하고 있습니다. 호실은 선착순으로 선점할 수 있으므로 관심 있는 분은 빨리 좋은 조건의 호실을 선택하는 것이 좋습니다.
동탄역 G타워 MGM 발생 가능합니다 최근 주택담보대출 규제로 자금에 어려움을 겪고 있는 분들은 지식산업센터로 범위를 넓혀서 검토해 보시기 바랍니다. 풍부한 배후 수요로 빈 방 걱정도 줄일 수 있습니다.