현재 주택담보대출에 관해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 것으로 알고 있습니다.
특히 특례보금자리론과 비교해서 어떤 점이 더 이익인지에 대해 자세한 금리비교를 원하시는 분들이 많습니다.
특례의 경우 낮은 금리와 함께 우대사항이 많은 게 장점이지만 은행에서 주택담보대출을 일으키는 것은 본인이 선순위가 있더라도 추가적으로 후순위 담보대출이 가능한 점이 장점입니다.
그 밖에 자세한 이율을 비교해보고 어느 쪽이 좋은지 한번 알아보겠습니다.
주택 융자의 비교
1. 은행금리, 올해 5월까지만 해도 시중은행에 3%대 낮은 금리의 주택담보대출 상품이 많았지만 3개월이 지나면서 미국 긴축이 종료되고 유동성커버리지비율(LCR)도 정상화 조짐이 보이면서 다시 주택담보대출의 은행금리가 내리고 있습니다.
현재 주택담보대출자의 60~70%가 현재 고정을 (5년 고정 후 변동으로 변경) 선택하고 있는 것 같은데, 5대 은행(국민 하나 신한 우리 농협)의 경우는 8.19일 기준 변동형 4.08%~6.41%, 고정형 3.98%~6.56% 정도입니다.
이밖에 인터넷은행인 카카오뱅크가 이율이 평균 3.93%로 낮은 순위에서는 1금융권보다 높고, 많은 분들이 카카오뱅크에서 주택 구입을 위한 자금을 빌리는 것으로 나타나고 있습니다.
그만큼 다른 곳보다 조건이 좋고 한도도 높아 비교하면 우선순위가 나뉘게 되는 거죠.왼쪽 변동금리와 비교해봤을 때 오히려 고정이 더 낮은 것을 알 수 있는데 올해 초부터 정부에서 주택담보대출로 가계부담이 증가하기 때문에 고정비율을 확대하라고 각 은행에 요구했고, 이에 대해 고정비율을 낮추기 시작한 겁니다.
또 주택 담보 대출과 전세 자금 대출 금리를 산정할 때 기준이 되는 COFIX가 16일 3개월 만에 0.01%하락하는 접힌 곳을 나타내는 향후 주택 담보 대출 상황도 좀 더 안정적으로 바뀔 가능성이 높아졌습니다.
COFIX의 경우 시 중 한 금융권이 조달한 자금의 가중 평균 금리로 상대적으로 시장에 변동이 신속히 반영되는 특징을 갖고 있어 조만간 반영된 지 하루 만인 17일 즉각 국민 은행에서 전세 대출이 3.99%~5.39%로 전날보다 0.01% 떨어지는 모습이 나타났습니다.
2. 특례 주택 담보 대출 금리 이같이 COFIX비율이 떨어진 주택 담보 대출 기준 금리가 떨어지는 것과는 다른 특례 보금자리 론은 추가적으로 오른다는 의견이 많습니다.
그 이유는 가계 대출 증가세가 상당히 강하여 정책 모기지 상품인 특례 상품 공급 속도를 줄여야 한다는 필요성이 대두돼서요.
현재 시중보다 낮은 이자를 내면서 아파트를 사고팔 수 있어 인기가 있었지만 변동, 혼합금리 주택담보대출을 우대받으면 최소 연 3.7%까지 가능해 수요가 상당했습니다.
금리안내 | 특례보금자리론 | 주택 담보 대출 | 한국주택금융공사 상품별 / 만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년 일반형 특례 u-보금자리론 4.50 4.65 4.75 4.80 특례 t-보금자리론 4.40 4.55 4.60 4.65 4.70 우대형(집값 6억원 이하, 소득 1억원 이하) 특례 u-보금자리론 4.154.304.45 특례t-보금자리론 4.054…www.hf.go.kr
우대형은 나이 4.15%~4.45%, 일반형은 4.5%~4.7%기본으로 규정되어 있는데, 위에 다양한 혜택 외에도 저소득층과 청년 신혼 부부라면 3.25%~3.55%도 가능하므로 많은 분들이 융통 받고 있습니다.
게다가 DSR규제도 받지 않고 집값이 9억 이하면 소득에 구애되지 않고 5억까지 받을 수 있어서, 수요층이 많이 접수를 많이 받은 이력이 있습니다.
(LTV도 70%인 것도 추가적인 이점입니다.
)그러나 서민 주거 비용 절감을 위한 특례 포굼쟈리로ー은의 이율은 예상보다 빨리 공급 속도에서 7월 말까지 유효 신청 금액이 31조로 올해 공급 목표를 78%를 이미 갖춘 상태입니다.
그래서 정부에서는 어느 정도 완급 조절이 필요하다고 느끼고 있어 향후 특례의 경우 인상 가능성을 나타내고 있는 상황이어서 시중과 정반대 되는 게 비교할 만한 점입니다.
이런 시장의 주택 담보 대출 이자율 하락과 특례는 상승하는 모습을 보면서 많은 분들이 어떤 상품을 선택하면 좋을지 망설이고 있는 가운데 특례 포굼쟈리로ー은과 은행 간 비교를 통해서 알기 어렵다는 점을 잘 알고 있습니다.
지속적으로 금리가 변하면서 발길을 옮기기도 쉽지 않은 일이죠.그래서 앱 하나로 이 모든 조건의 우대 금리가 적용된 각 금융 회사 상품을 모두 비교 분석할 수 있는 플랫폼이 있고, 한번 알아봤습니다.
온라인 주택 담보 대출 비교 플랫폼”담비”
“담비”는 주택 담보 대출은 물론 집세와 사업자 등 돈을 대부 업체의 다양한 상품을 쉽게 비교할 수 있는 플랫폼이며 비대면에서 진행이 가능하다 대면에서도 금융 기관 직원이 직접 원하는 곳까지 찾아오는 서비스를 제공하는 현장에서 서류 작성 및 제출이 편리한 것이 장점입니다.
비슷한 서비스를 갖추고 있는 다른 사이트도 있다고 알지만담비를 말씀은 “금융 소비자 보호 법 제반 규정”을 철저히 준수되고 금융 감독원 사이트에서도 검색이 가능하므로 그만큼 신뢰성이 있습니다.
또 블록 체인 기술을 활용하고 적용했으며 전 과정의 진행에 있어 안전하게 이용할 점이 두드러지면서 이용하는 데 사용료가 붙지 않기 때문에 앱을 사용하는 것에 진입 장벽이 나지막한 점이 주목할 것이었습니다.
담낭의 사용 방법
먼저 스마트폰에서 앱을 받아 설치하면 주택담보대출과 전세, 사업자신용 모두 각각 메뉴가 나눠져 있어 보다 전문적으로 원하는 상품을 골라 사용할 수 있었습니다.
여러 번 가도 걱정되는 신용점수에 영향이 없고 저에게 딱 맞는 조건의 상품을 직접 골라주기 때문에 진행이 편리했습니다.
집값 조회는 물론 따로 공통 관심사를 가진 사람들이 모인 커뮤니티가 있어 주택담보대출에 대한 정보를 얻기 쉬워 보였습니다.
자신에게 맞는 상품을 검색할 때 주택정보와 부채정보를 깨끗한 UI로 선택할 수 있어 사용이 편리하고 진행이 편리했습니다.
소득정보도 기본적인 것만 입력해도 추후 스스로 신청자의 상황을 꼼꼼히 조회 및 심사를 진행하여 다양한 정보를 입력하는데 지칠 염려 없이 신속하게 조회할 수 있었습니다.
관심 있는 지역의 전세자금을 조회해보니 은행별로 자신의 조건에 맞게 다양한 상품을 비교할 수 있어 선택의 폭이 넓어서 좋았습니다.
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